新房购买消费提示:不要轻信广告和远期承诺

发布时间:2021-03-22 来源:中国消费者报·中国消费网

房屋买卖属于大宗商品交易,所涉金额大,交易流程复杂,一旦发生问题,不仅损失巨大,维权过程也相对复杂。为了让消费者在房屋买卖过程中规避风险,日前,福建省福州市消委会结合购房实况及实际案例进行解析,发布新房购买消费提示。

证件齐全很重要。有些房地产开发商由于资金不足,便用土地使用证到银行做抵押贷款。购房人如果没关注土地使用证,就不容易了解到在土地使用权的抵押情况,一旦开发商无力偿还银行贷款,银行将依法拍卖该土地使用权,并从价款中优先受偿。此外,开发商未撤销土地使用证抵押的,对购房人办理房产证也有影响。

消费者购房前仔细核查五证信息,即:《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售(销售)许可证》。购房者可以提前通过国家企业信用信息公示系统、天眼查或企查查等渠道查询开发商的资信情况,其中包含开发商的涉诉情况、被执行情况、股权出质情况、新闻舆情等等,建议尽量选择信誉良好的开发商,以便对后续的运营管理提供一定的保障。

广告信息勿轻信。为吸引客户,房产广告往往对楼盘优势进行放大,其中不乏一些略为夸张的表述。为提高销量,有的开发商将“办公、商业”用途的商业用房,包装为“公寓”产品进行出售,客户没有查看清楚,买错了房。当面对琳琅满目的房产广告信息,一定要擦亮眼睛,谨慎对待。建议购房者在签订合同前确认项目的房屋用途,针对开发商广告中的宣传内容,有疑虑的要详细咨询,最好留下凭据,以便后续产生纠纷时合法维权。

远期承诺需核验。开发商或受外界影响,或为了推售房源,有时会承诺一些未来有可能无法兑现的事,例如:配套承诺难兑现(教育、医疗等配套在交房后未兑现);展示承诺难兑现(园区、会所、样板间、精装修等展示区的品质、尺寸、用途、交付标准在后期交房时难兑现等);交房时间难兑现(交房时间晚于承诺时间);园区物业难兑现(物业与承诺的物业不匹配,或后期更换物业公司)。

购房者需要将这些风险进行前置评估,尽量将关注的问题写入购房合同,另外,对于违约后该如何处理的情形,须有明确的条款说明,以免开发商违约却无法追究其责任。对风险进行提前预估,并对风险进行排序,才能合理规避风险,住进安心好房。

不利因素细排查。交房时,消费者发现房屋附近有公墓,此前购房只看了沙盘,没有实地考察,售楼部也没特别说明,消费者对此比较忌讳,想退房却难如愿。

在售楼处,消费者需重点关注公示区的红线(房地产项目用地范围的边界)内外不利因素,包括噪声、异味、辐射、禁忌以及环境变迁等。事实上,国家要求商品房销售现场必须要将项目的不利因素展示给购房人,但也有开发商打一些擦边球。购房者买房时就要做到:多看销售现场不利因素公示牌;多主动询问不利因素有哪些等;做好周边实际情况调查,事先多做功课,以免交易后产生纠纷。

源头避险有必要。如今,购房者买房首先会在网上搜索房源信息,时常会被“步行5分钟到达某商圈”“紧邻地铁站”等信息吸引,而这很可能是为了吸引用户看房的噱头,事实可能并非如此。

正确的做法是,购房者在看房前可以在地图上输入起点和终点,实地走访,做到心中有数。建议尽量选择口碑较好、具有一定规模,后续服务能够得到保障的第三方房产信息平台,从源头剔除掉虚假信息。

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